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土地成本包括哪些方面(土地成本核算賬務處理方法)

日期:2023-03-17 15:17:11      點擊:

土地成本包括哪些方面?

土地成本,包括土地使用權取得費及土地開發(fā)費,應與建筑費提取折舊費,而不能將土地使用權作為非貨幣性資產(chǎn)攤入管理費用.這樣,在土地使用到期時,產(chǎn)權人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn).

土地成本核算賬務處理方法:

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地成本入賬處理:

借:開發(fā)成本---土地成本

貸:銀行存款

2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理:

借:非貨幣性資產(chǎn)---土地使用權

貸:銀行存款

土地出讓金可以抵扣增值稅嗎?

準確來說,土地出讓金不是抵扣增值稅,是可以差額扣除.

根據(jù)規(guī)定:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

差額計稅時,銷售額可以減購買土地成本后,按差額計算交納增值稅.

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本文來源:http://m.gdyuanlong.cn/baike/12260.html

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