土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)是什么
1、全國(guó)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率分別為:2%、3%、4%,其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),即2%執(zhí)行。
2、納稅人根據(jù)自行計(jì)算的預(yù)計(jì)增加率預(yù)繳土地增加稅,對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于100%且小于或等于2200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為5%。
3、對(duì)計(jì)算出的預(yù)計(jì)增加率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預(yù)征率均為8%。預(yù)計(jì)增加率根據(jù)《土地增加稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。
4、全國(guó)保障房仍暫不預(yù)征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國(guó)有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房,暫不實(shí)行預(yù)征。
5、目前主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和建筑行業(yè)采用預(yù)征辦法,主要有5%、3%和2%的檔次。預(yù)征增加稅是一種出于稅款均衡入庫(kù)需要的預(yù)交方法,需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定稅率或者征收率重新進(jìn)行計(jì)算和申報(bào)。
土地增值稅如何征收
土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
土地增值稅預(yù)繳計(jì)算方法步驟
第一步:計(jì)算增值額:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額;
第二步:計(jì)算增值率(目的是與適用稅率作比較):增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%;
第三步:根據(jù)土地增值稅率表(主要依據(jù)上圖“級(jí)距”部分),選擇適用稅率和速算扣除系數(shù);
最后一步,就可以計(jì)算應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
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