完工與竣工的區(qū)別:
1、完工承包人按施工承包合同的約定,完成了把設(shè)計文件轉(zhuǎn)化為工程的工作。
2、交工工程通過業(yè)主、質(zhì)檢站組織的交工驗收,由承包人與業(yè)主進行的工程交接,開始運營,工程進入缺陷責(zé)任期。
3、 竣工一般是正常運營 2 年后,工程通過竣工驗收合格,業(yè)主發(fā)還保留金,承包人缺陷責(zé)任期滿。工程驗收分為交工驗收和竣工驗收兩個階段。 交工驗收階段主要工作是檢查施工合同的執(zhí)行情況,評價工程質(zhì)量,對各參建單位工作進行初步評價。 竣工驗收階段主要工作是對工程質(zhì)量、參建單位和建設(shè)項目進行綜合評價,并對工程建設(shè)項目作出整體性綜合評價。
工程完工與工程竣工的定義
工程完工更多的是承包人站在自身的立場上所做出的一種主觀判斷,即承包人認(rèn)為其已經(jīng)完成了主要的施工任務(wù)并認(rèn)為施工質(zhì)量也已合格,可以申請發(fā)包人及時進行竣工驗收。
工程竣工則是發(fā)包人站在發(fā)包人的立場,對承包人所做出的一種要求,其更強調(diào)的是經(jīng)過規(guī)范的竣工驗收手續(xù),即發(fā)包人組織勘察人、設(shè)計人、施工人、監(jiān)理人等五方共同對所涉工程質(zhì)量做出肯定性評價的結(jié)果,即涉案工程質(zhì)量已被前述各方認(rèn)定為合格。當(dāng)然,此處的合格隱含的價值不僅包括質(zhì)量合格本身,還包括竣工資料均已齊備等。在前述基礎(chǔ)上,發(fā)包人再向有關(guān)部門進行竣工驗收備案。所以,工程竣工更加強調(diào)的是相對客觀的事實狀態(tài)。
如果承包人與發(fā)包人施工期間中途解約,訴訟當(dāng)中,對于承包人未完工程,在尚未到達工程竣工這一階段時,法庭采取怎樣的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定承包人施工質(zhì)量是合格的?目前比較客觀的標(biāo)準(zhǔn)就是查明“已完工程是否符合施工設(shè)計文件和國家有關(guān)工程技術(shù)的強制性規(guī)范要求”,以此來指代“竣工驗收”,這也算是比較公平合理的方法。
竣工結(jié)算協(xié)議,往往是指所涉工程竣工后,發(fā)包人與承包人所做的總結(jié)算,是發(fā)承包雙方就施工合同履行過程中產(chǎn)生的包括工程款爭議在內(nèi)的所有爭議“一攬子”最終解決協(xié)議。結(jié)算協(xié)議簽訂后,一方面,除非結(jié)算協(xié)議被認(rèn)定無效或撤銷,否則對雙方均具有拘束力,任何一方不能要求重新結(jié)算;另一方面,除非結(jié)算協(xié)議另有約定,發(fā)包人或承包人任何一方均不得就工程質(zhì)量或工期損失主張索賠。
正是由于竣工結(jié)算協(xié)議難以被推翻,具有獨立的有效性,使得結(jié)算協(xié)議成為建設(shè)工程合同糾紛案件中最為關(guān)鍵的證據(jù)之一,使得發(fā)包人與承包人的施工合同即使無效,竣工結(jié)算協(xié)議正常情況也會有效,這是其一;其二,我國現(xiàn)行工程造價是市場價,是發(fā)包人與承包人雙方議定的價格,所以訴訟中,當(dāng)事人不可能以其他工程造價計價方式或者通過申請司法鑒定、提交單方審價報告等方式來否定、推翻竣工結(jié)算價,所以竣工結(jié)算協(xié)議往往會被法庭最終認(rèn)定為是當(dāng)事人真實意思的表示,從而被法庭所采納。
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