無產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎（ 無產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎）

沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋能買賣嗎

沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣方反悔，單方面提價(jià)，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據(jù)雙方間的買賣合同而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項(xiàng)。3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產(chǎn)生一定的合同風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。

沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎

對于購房者來說，買房最需要注意的就是房產(chǎn)證的問題，現(xiàn)在很多出售的房屋都沒有房產(chǎn)證，那么買房沒房產(chǎn)證可以買嗎？下面我們來了解下吧！

買房沒有房產(chǎn)證可以買嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不能買的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房屋不受法律保護(hù)，且很多房子沒有房產(chǎn)證都是違規(guī)違建，因此購買這種房子風(fēng)險(xiǎn)非常大。沒有房產(chǎn)證的房屋也不能進(jìn)行貸款和過戶，所以，這種無法辦理房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋買賣交易的。

購買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不能申請貸款

我國實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記公示制度，房屋只有進(jìn)行合法登記后，才能擁有房子所有權(quán)，否則是不能進(jìn)行上市交易、抵押。并且，沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，有可能出現(xiàn)糾紛，所以銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)不允許貸款。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

沒有房產(chǎn)證的房子很有可能發(fā)生的是，購房者簽了合同交了定金，但房主因欠債，債主會用房子來抵債，所以要是這種的話，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

賣房市場很混亂，要是遇到不講理的房主，要是在購房者沒有沒拿到產(chǎn)權(quán)證之前，房主會把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

隨著城市規(guī)劃的改變，房屋很容易因建設(shè)用地而被征用，如果要是沒有房產(chǎn)證的話，房屋被征地后，是不能獲得補(bǔ)償?shù)?，這對于購房者來說損失非常大。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于買房沒房產(chǎn)證可以買嗎的內(nèi)容，相信大家都明白了吧！總之，沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，所以購房者在買房時(shí)要非常注意，特別是二手房，很多都是沒有房產(chǎn)證的。

房子沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

購房房子是人生中一件大事，需要非常謹(jǐn)慎，而現(xiàn)在有些房子是沒有房產(chǎn)證的，但這樣的房子對于購房者來說也有一定的吸引力。那么房子沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？大家可以來了解下！

房子沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

1、首先，從法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，因?yàn)閲乙?guī)定沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶，即使買了房子也不屬于你；2、其次，沒有房產(chǎn)證的房屋也不能貸款、辦理公證，所以這種房子不能買；3、購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)大，因?yàn)闊o法過戶，房子所有權(quán)還是原房主的，千萬不能購買。

房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

購房者要是在入住后沒有房產(chǎn)證，那么房屋所有權(quán)就處在一種不確定狀態(tài)，會給購房者帶來以下危害：

1、沒有房產(chǎn)證的房子不能參與買賣、贈與、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也是無效合同，不受法律保護(hù)。

2、其次，這種沒有房產(chǎn)證的房子遇到拆遷時(shí)，無法得到國家拆遷法獲得拆遷補(bǔ)償。

3、我們無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、無法辦理房產(chǎn)證的房子，那么這種房屋就存在強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、如果開發(fā)商因債務(wù)糾紛房產(chǎn)被抵押時(shí)，沒有房產(chǎn)證的房屋仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商的債權(quán)人有權(quán)依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在房屋土地使用權(quán)到期后，無法申請繼續(xù)使用該土地。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于房子沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎的內(nèi)容，不知對大家是否有幫助呢！總之，沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家一定要注意，遇到這樣的房子要三思后行。

無產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

無產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？可以肯定的回答是：不可以進(jìn)行交易和買賣的。道理非常簡單，無產(chǎn)權(quán)房無法界定房屋的歸屬問題，歸屬問題不能確認(rèn)，交易的主體就無法確認(rèn)，因此，交易的主體就不完整，所以，無法進(jìn)行交易。

沒有房產(chǎn)證的房子，可以賣嗎

沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，無法辦理房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買賣交易。

擴(kuò)展資料：

賣房，就是要把房子信息發(fā)出去，最常用就是下面的途徑并作比較。

1、戶外廣告

視覺好，但維護(hù)難，費(fèi)用高，基本都是地產(chǎn)商使用，個(gè)人不太適合。

2、報(bào)紙廣告

因?yàn)椴皇怯泻芏嗳讼矚g看報(bào)紙，還有基本賣房信息除了地產(chǎn)商付得起全頁的廣告費(fèi)用，個(gè)人基本只能用文字描述。唯一好處是報(bào)紙的地域性，方便買家了解到最新的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息。

3、房地產(chǎn)網(wǎng)站

很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、百度樂居等，提供了免費(fèi)發(fā)布賣房信息，或者是網(wǎng)站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。

4、電視廣告

最直接最好的方法，當(dāng)然費(fèi)用也是當(dāng)中最貴的。

5、房地產(chǎn)中介

有專業(yè)的經(jīng)濟(jì)人為你服務(wù)，比較好的房地產(chǎn)中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅、共鳴地產(chǎn)等！

參考資料：百度百科-賣房

沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣，沒有房產(chǎn)證的房子交易風(fēng)險(xiǎn)很大，買賣雙方都要小心。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子，購買后不能辦理過戶手續(xù)，房子就不屬于你，今后一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛，購房者會非常吃虧。所以在買房時(shí)，要問清楚房產(chǎn)證的問題，需要到房管部門進(jìn)行辦理。

沒房產(chǎn)證房屋的危險(xiǎn)

1、不能買賣

房屋在交易時(shí)都是以房產(chǎn)證為主，如果沒有房產(chǎn)證，那么房屋不能辦理過戶，房屋就不能出售。

2、不能抵押

在貸款時(shí)，很多人會用房子作為抵押，從銀行或信貸公司借錢。而抵押的條件就是房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，無論銀行還是信貸公司都不會借錢給你，所以房產(chǎn)證是非常重要的。

3、不能出租

如果沒有房產(chǎn)證，房子時(shí)不能出租的，因?yàn)楫?dāng)租賃房屋發(fā)生糾紛時(shí)，租房者權(quán)益不能得到保護(hù)。

4、不能保護(hù)合法權(quán)益

如果沒有房產(chǎn)證，當(dāng)房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，購房者非常吃虧。而有了房產(chǎn)證，你的權(quán)益就能得到保障，所以房產(chǎn)證對于購房者來說非常重要。

5、不能得到補(bǔ)償

房屋有時(shí)會遇到拆遷補(bǔ)償問題，如果沒有房產(chǎn)證的話，當(dāng)遇到房屋拆遷時(shí)，購房者就不能得到補(bǔ)償。

6、不能辦理繼承或贈與手續(xù)

房屋如果沒有房產(chǎn)證，也不能辦理贈與或繼承。因?yàn)榉课菰谫浥c時(shí)，需要辦理公證手續(xù)，這時(shí)要出示房產(chǎn)證等相關(guān)資料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)。

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