房子屬于商品,他是一種資產(chǎn),因?yàn)樗哂刑厥獾膶傩?,所以稱為不動(dòng)產(chǎn)既然是商品,那么他在買賣的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。那么交易的二手房稅費(fèi)怎么算的?
第一、契稅
家庭首套房,面積在90平方以內(nèi)按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面積90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第幾套是以家庭為單位的,年滿18周歲,具有民事行為能力的算一個(gè)獨(dú)立 的家庭。
1.需要強(qiáng)調(diào)的是契稅在特殊情況下是可以減免的,比如無(wú)房家庭,近半年內(nèi)拆遷的,有拆遷協(xié)議,這個(gè)時(shí)候過戶是可以減免的,只交多余部分,多余部分指的是你買的房子價(jià)格比拆遷的貴,所以有哦價(jià)差,如果沒有拆遷的貴就不用補(bǔ)價(jià)差了
2.契稅發(fā)票的開票人是買房人的名字,也就是居間合同中的乙方,所以這個(gè)乙方交合情合理
第二、個(gè)人所得稅
注:如果你所購(gòu)買的房子在甲方名下家庭的唯一住房,這個(gè)費(fèi)用是可以不用交的, 所以在買房的時(shí)候也一定問清楚
1、稅率1%,這個(gè)是住宅的稅率,商業(yè)的是4%
2、個(gè)人所得稅費(fèi)是賣房人的名字,也就是居間合同的中甲方,理論上來講這費(fèi)用得甲方承擔(dān),所以咱們?cè)诤灪贤臅r(shí)候這一點(diǎn)也要注意,同時(shí)你也可以利用這一點(diǎn)和業(yè)主砍價(jià)
第三、增值稅
只要你買的房子產(chǎn)權(quán)證滿了兩年這個(gè)費(fèi)用就沒有。
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