大家都知道房屋抵押,具體流程卻不熟悉,下面小編就為大家講下抵押流程。
房屋抵押是貸款的最常見融資之一 也是大額貸款的首選方法
相對于其他貸款,房產(chǎn)抵押貸款有更高額度、更長期限、還款方式靈活、利息更低 等優(yōu)勢。
【值得注意的是】房產(chǎn)抵押貸款并不是有房子就可以貸款,而是對借款人和房產(chǎn)都有一定的要求
1.年齡
借款人的年齡必須是22周歲到75周歲之間
2.營業(yè)執(zhí)照
既然是辦理抵押經(jīng)營貸那么肯定是需要營業(yè)執(zhí)照的,也就是說在營業(yè)執(zhí)照里面你要么是股東要么是法人或者是實際控制人,或者直系親屬有營業(yè)執(zhí)照也可以辦。(抵押消費貸額度最高100w,不需要公司)
3.征信
借款人的征信至少要近兩年內(nèi)征信不能連三累六(連續(xù)超過3次或是累計6次逾期記錄)。
4.負債
你的負債不能太高,如果說你的負債已經(jīng)嚴重超過你個人的還款能力了,這種情況即使你有房子銀行也不會批貸的。
5.房本
既然是辦理抵押貸款,那么必須要有房本必須要取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
怎樣提高貸款成功率呢?
很多人認為自己有房子,流水也不錯,就非常自信地去銀行進行申請貸款,卻被銀行毫不留情拒貸了。為了提高貸款的成功率,聚及金融建議大家委托中介機構(gòu)成功率會更高。
? 因為申請房屋抵押貸款所需的資料比較多、流程也比信用貸款復雜,委托給專業(yè)機構(gòu)的話,可以先經(jīng)過機構(gòu)審核,看看自己是否符合銀行貸款的條件。
? 如果符合的話,直接準備好相應的紙質(zhì)材料,與銀行簽訂貸款合同,這樣貸款流程會更快也會更順利,也避免了您多次去銀行又無功而返的情況。
? 而且,貸款中介會和多家銀行合作,會根據(jù)您的個人和房產(chǎn)情況來匹配適合您的貸款方案,大大提高成功率。
辦理抵押貸款的大概流程
1.提出貸款申請
2.遞交貸款資料
3.看房評估
4.報批貸款
5.簽訂借款合同
6.抵押登記手續(xù)
7.銀行放款
8.按期還款
9.貸款結(jié)清后辦理抵押登記涂銷手續(xù)貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
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