固定總價合同的定義(固定總價合同的結(jié)算方式)

近年來，由于固定總價合同具有便于投資控制的主要優(yōu)點，被業(yè)主(建設方)廣泛地采用。特別是在涉及到外資的工程合同中，采用比例高達70%。

一、固定總價合同的定義

固定總價合同，俗稱“一口價合同”、“包死價合同”、“閉口合同”，具有簡化合同管理、便于工程價款結(jié)算、投資控制、承包人索賠少等優(yōu)點。

固定總價合同被業(yè)主用于對付承包人“低中標、勤簽證、高索賠”。

固定總價合同一般適用于工程量不太大、能夠精確計量、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目。

二、有關固定總價合同的不同認識

經(jīng)梳理，大致有以下幾種認識：

1、一旦簽訂固定總價合同，合同價就絕對不可再調(diào)。不考慮任何變動因素，總價包死。

2、合同總價款一旦約定，不再因為設計變更或者業(yè)主增減工程量的任何情況而對價款作出調(diào)整;將全部的工程量和價格風險轉(zhuǎn)移到了承包人身上。

3、合同總價款除非建設方要求增減工程量、發(fā)生工程變更外，一律不調(diào)整。

4、“固定”并不是絕對的固定。固定價格是建立在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定基礎上的。

三、正確把握固定總價合同

以上說法，哪些是正確的，哪些又是不準確的呢?!下面讓我們來分析一下：

固定總價合同，是基于一定條件下的總價包干合同，除雙方合同約定因素(一般指設計變更)發(fā)生時工程價款予以調(diào)整外，一律不調(diào)整。

設計變更和業(yè)主增減工程量是固定總價合同可以調(diào)整合同價款的主要原因。

由此可見，以上有關固定總價合同固定的四種說法，前兩個種說法有誤，后兩種說法正確。

四、固定總價合同的結(jié)算方式

原則：按招標圖固定總價包干。

1、在合同中總價固定，如果業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工的內(nèi)容，結(jié)算價款就是合同約定的價款;

2、不是依據(jù)竣工圖紙按實計算工程量;

3、將竣工圖紙與招標圖紙作對比，若兩者沒有變化不用調(diào)整工程量;若兩者對比僅是部分內(nèi)容有變化，則僅是相應的按實調(diào)整有變化部分的工程量。

4、結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場實際情況，核對材料、設備的數(shù)量、質(zhì)量、建筑物規(guī)模(如建筑物的面積、層數(shù)等)是否與設計圖紙相符;若不符，應根據(jù)實際情況進行相應造價調(diào)整。

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