買商品房的個稅和契稅:1、個稅,買房子時,不需要繳納個稅。房屋交易過程中,房產出售一方才需要繳納個稅,而購買一方不需要繳納個稅;2、契稅,契稅=房價*稅率。需要注意的是,這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實際情況,進行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。
當然,我們買房子時也不能和購買其他商品一樣,直接付款就可以了。畢竟,房產的價值太大了。買房子時,還是有許多問題需要注意的。
買商品房個稅和契稅怎么計算?
1、個稅
我們買房子時,不需要繳納個稅。房屋交易過程中,房產出售一方才需要繳納個稅,而購買一方不需要繳納個稅。
當然,在二手房交易中,如果房子搶手本來需要賣房者承擔的個稅,也會讓買方來承擔的。對于這一點還是需要注意的!
我們在二手房交易中,對于個稅這一塊一定要在合同中寫得明明白白,要不然也是后患無窮!
2、契稅
契稅=房價*稅率。
需要注意的是,這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實際情況,進行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。
舉例說明:
比方說,買房時,給房產開發(fā)商的錢一共是4360000。根據(jù)稅法可知,銷售房產的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格=4360000/(1+9%)=4000000。
即房產交易時,契稅的計稅依據(jù)就是4000000。假設這個房子適用的契稅稅率是3%。
需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。
契稅的優(yōu)惠依然存在,并沒有消失!
契稅的法定稅率是3%-5%,這是《契稅法》上面明確規(guī)定的,我們不用質疑。但是,契稅的優(yōu)惠并沒有取消也是事實。
根據(jù)相關規(guī)定可知,契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當然,我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達到相關要求才可以。另外,除了1%的優(yōu)惠稅率,1.5%和2%的低稅率同樣存在。
我們不要小瞧這2%。由于房產的價值比較高,就是2個點,也會相差很多。
例如,我們還是使用上面例子里面的房產數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況,需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。
120000-40000=80000。
在這樣的情況下,契稅稅率降低2個點后,需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開支呀!
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