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公司出租房屋適用稅率(出租房屋進(jìn)項(xiàng)抵扣規(guī)定)

日期：2023-04-18 16:58:09    　　點(diǎn)擊：

公司出租房屋增值稅適用稅率

公司出租房屋增值稅稅目是現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù);適用稅率如下：

一般計(jì)稅：稅率為9%;一般納稅人選擇簡易計(jì)稅和小規(guī)模納稅人：住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

進(jìn)項(xiàng)抵扣

根據(jù)關(guān)于租入固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣等增值稅政策的通知規(guī)定，自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，既用于一般計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目，又用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的，其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中全額抵扣。

一般納稅人可選擇簡易計(jì)稅的情形

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2.納入營改增試點(diǎn)之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

3.住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

預(yù)繳稅款

1.一般計(jì)稅預(yù)征率3%

2.簡易計(jì)稅預(yù)征率5%(個(gè)人出租住房1.5%)

3.住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅

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