個人房屋出租怎么交稅(個人出租房屋稅費減免)

房子是一項重要的財物，不單單是對咱們居民個人，對公司來講的話，也是很重要的.不單單是供給公司制造運營的場所，仍是企業(yè)的財物.那個人房屋出租怎么交稅?咱們個人租借住宅的話，是需求交納相應的稅費的，詳細的稅種介紹如下.

個人房屋出租怎么交稅?

增值稅交納.

1、交稅規(guī)則：個人租借住宅，依照5%的征收率減按1.5%核算應交稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報交稅.應交稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優(yōu)惠：其他個人采納一次性收取租金的方式租借不動產，獲得的租金收入可在租金對應的租借期內均勻分攤，分攤后的月租金收入不超越3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

城市保護建造稅交納

1、交稅規(guī)則：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率交納城市建造保護稅.交稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

2、稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，一起免征城市保護建造稅.

教育費附加

1、交稅規(guī)則：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%交納教育費附加.

2、稅收優(yōu)惠：依據相關規(guī)則假如月銷售額或營業(yè)額不超越10萬元(按季度交稅的季度銷售額或營業(yè)額不超越30萬元)的交納義務人.將免征教育費附加、當地教育附加.

印花稅

1、交稅規(guī)則：產業(yè)租借，按租借金額1‰貼花，稅額缺乏1元，按1元貼花.

2、稅收優(yōu)惠：對個人租借、承租住宅簽定的租借合同，免征印花稅.

個人所得稅

1、交稅規(guī)則：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額核算交納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%今后的應交稅所得額核算交納個人所得稅，計稅稅率均為20%.

2、稅收優(yōu)惠：對個人租借住宅獲得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅.

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅

1、交稅規(guī)則：鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅選用定額稅率，即選用有起伏的不同稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)別離規(guī)則每平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅年應交稅額.

2、稅收優(yōu)惠：對個人租借住宅，不區(qū)別用處，免征鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅.

個人房子承租會計分錄

1、企業(yè)承租個人房子且獲得對應票據：

借：預付賬款--房子租借

應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款

2、企業(yè)如期攤銷租借費：

借：辦理費用--房子租借費(依據費用所屬部分計入相關科目)

貸：預付賬款--房子租借

企業(yè)承租個人房子，然后如期攤銷租借費，應當經過"預付賬款"相關二級科目以及"辦理費用"等相關二級科目核算.預付賬款是指企業(yè)依照購貨合同的規(guī)則，預先以錢銀資金或錢銀等價物付出供給單位的金錢.辦理費用是指企業(yè)行政辦理部分為安排和辦理出產運營活動而產生的各種費用.

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