房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅怎么計(jì)算(企業(yè)出售房產(chǎn)增值稅計(jì)算稅率公式)

很多人都知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)收入高，而且房地產(chǎn)招聘財(cái)務(wù)基本都要求同行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這是因?yàn)槿绻銢]有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，做起來真的很棘手，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種較多，就一個(gè)增值稅就會把你算暈，今天就整理了房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅計(jì)算整套公式，房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅怎么計(jì)算?

一、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

(一)期房預(yù)售：

1.老項(xiàng)目：簡易計(jì)稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+5%)*3%

2.老項(xiàng)目、新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+9%)*3%

(二)期房確認(rèn)銷售：

1.老項(xiàng)目：(簡易計(jì)稅方法)

應(yīng)納稅額=銷售額/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅款

2.老項(xiàng)目、新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法

應(yīng)納稅額=[(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)/(1+9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款

(三)現(xiàn)房銷售：

1.老項(xiàng)目：簡易計(jì)稅方法

應(yīng)納稅額=銷售額/(1+5%)*5%

2.新項(xiàng)目：一般計(jì)稅方法

應(yīng)納稅額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)/(1+9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積)*支付的土地價(jià)款

二、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房產(chǎn)增值稅計(jì)算稅率公式

(一)小規(guī)模納稅人/一般納稅人：簡易計(jì)稅

1.自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)/(1+5%)*5%

機(jī)構(gòu)所在地：(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅款

2.非自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購置原價(jià))/(1+5%)*5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購置原價(jià))/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額

(二)一般納稅人：一般計(jì)稅

1.自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/(1+5%)*5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)÷(1+9%)×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款

2.非自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購置原價(jià))/(1+5%)*5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)÷(1+9%)×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款

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