土地使用稅是以國(guó)有土地或集體土地為征稅對(duì)象,對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。按照稅法的規(guī)定,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。那么應(yīng)交土地使用稅怎么算?
一、土地使用稅稅率。土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別納稅方式,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。其具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
大城市(50萬(wàn)人口以上),每平方米稅額為1.5—30元;中等城市(20萬(wàn)—50萬(wàn)人口),每平方米稅額為1.2元-24元;小城市(20萬(wàn)人口以下),每平方米稅額0.9-18元;縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),每平方米稅額0.6-12元。
土地使用稅稅額為幅度稅額,拉開檔次,而且每個(gè)幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。這樣,各地在劃分本轄區(qū)不同地段的等級(jí),確定適用稅額時(shí),有選擇余地,便于具體操作。
二、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米,即根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積,按照規(guī)定的稅額計(jì)算應(yīng)納稅額,繳納土地使用稅。
實(shí)際占用土地面積的確定辦法:由各級(jí)部門確定的單位組織測(cè)定土地面積的,以測(cè)定的面積為準(zhǔn);沒(méi)有組織測(cè)量,但由納稅人持有核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);還沒(méi)有核發(fā)土地使用證書的,由納稅人申報(bào)土地面積,據(jù)此報(bào)稅,待核發(fā)土地使用證以后再做調(diào)整。
另外,對(duì)在土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收土地使用稅。地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收土地使用稅。
三、土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式。土地使用稅的應(yīng)納稅額,可以通過(guò)納稅人實(shí)際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額計(jì)算得出。
其計(jì)算公式為:全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)*適用稅額。
比如,甲企業(yè)設(shè)在某城市使用土地面積為20000平方米,經(jīng)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門核定,該土地為應(yīng)稅土地,每平方米年稅額為5元。計(jì)算甲企業(yè)全年應(yīng)繳納的土地使用稅稅額。
甲企業(yè)全年應(yīng)繳納的土地使用稅=20000平方米*5元=10萬(wàn)元。
按照稅法規(guī)定,土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法。土地使用稅在土地所在地繳納,由土地所在地的稅務(wù)部門征收,其收入納入地方財(cái)政預(yù)算管理。
土地使用稅納稅義務(wù)的時(shí)間。根據(jù)房屋交付、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的時(shí)間等不同情況來(lái)確定。比如,購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用次月起,繳納土地使用稅;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定支付土地時(shí)間的次月起繳納土地使用稅;合同未約定交付時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅。
推薦閱讀:
本文來(lái)源:http://m.gdyuanlong.cn/baike/21030.html
版權(quán)說(shuō)明:上述為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表知春路知識(shí)產(chǎn)權(quán)意見(jiàn),不承當(dāng)任何法律責(zé)任
下一篇:應(yīng)付賬款怎樣調(diào)賬(調(diào)整應(yīng)付賬款賬務(wù)處理)
5641人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)山西入口(企業(yè)信息公示年報(bào)流程)3914人閱讀
如何查詢商標(biāo)注冊(cè)情況(注冊(cè)商標(biāo)名稱查詢?cè)敿?xì)步驟)2541人閱讀
廣州紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢系統(tǒng)入口(紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢流程)1976人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)湖北入口(工商年報(bào)公示流程)1662人閱讀
內(nèi)蒙古企業(yè)信用信息查詢公示系統(tǒng)入口(企業(yè)公示年報(bào)流程)1555人閱讀
遼寧省企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)入口(工商年檢具體操作步驟)1413人閱讀
員工工資超過(guò)5000怎么扣稅(5000以上扣稅標(biāo)準(zhǔn)稅率表)1392人閱讀
食品經(jīng)營(yíng)許可證網(wǎng)上申請(qǐng)登錄入口(山東食品經(jīng)營(yíng)許可備案系統(tǒng)操作流程)1206人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)四川入口(企業(yè)信用信息公示填報(bào)流程)1146人閱讀