房子交易個(gè)稅和契稅怎么算:1、個(gè)稅,買房子時(shí),不需要繳納個(gè)稅。房屋交易過(guò)程中,房產(chǎn)出售一方才需要繳納個(gè)稅,而購(gòu)買一方不需要繳納個(gè)稅;2、契稅,契稅=房?jī)r(jià)*稅率。需要注意的是,這里的房?jī)r(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況,進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。
買房子個(gè)稅和契稅怎么計(jì)算?
1、個(gè)稅
我們買房子時(shí),不需要繳納個(gè)稅。房屋交易過(guò)程中,房產(chǎn)出售一方才需要繳納個(gè)稅,而購(gòu)買一方不需要繳納個(gè)稅。
當(dāng)然,在二手房交易中,如果房子搶手本來(lái)需要賣房者承擔(dān)的個(gè)稅,也會(huì)讓買方來(lái)承擔(dān)的。對(duì)于這一點(diǎn)還是需要注意的!
我們?cè)诙址拷灰字校瑢?duì)于個(gè)稅這一塊一定要在合同中寫得明明白白,要不然也是后患無(wú)窮!
2、契稅
契稅=房?jī)r(jià)*稅率。
需要注意的是,這里的房?jī)r(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況,進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。
舉例說(shuō)明:
比方說(shuō),買房時(shí),給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是4360000。根據(jù)稅法可知,銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個(gè)房子的不含稅價(jià)格=4360000/(1+9%)=4000000。
即房產(chǎn)交易時(shí),契稅的計(jì)稅依據(jù)就是4000000。假設(shè)這個(gè)房子適用的契稅稅率是3%。
需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。
契稅的優(yōu)惠依然存在,并沒有消失!
契稅的法定稅率是3%-5%,這是《契稅法》上面明確規(guī)定的,我們不用質(zhì)疑。但是,契稅的優(yōu)惠并沒有取消也是事實(shí)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知,契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當(dāng)然,我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達(dá)到相關(guān)要求才可以。另外,除了1%的優(yōu)惠稅率,1.5%和2%的低稅率同樣存在。
我們不要小瞧這2%。由于房產(chǎn)的價(jià)值比較高,就是2個(gè)點(diǎn),也會(huì)相差很多。
例如,我們還是使用上面例子里面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況,需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。
120000-40000=80000。
在這樣的情況下,契稅稅率降低2個(gè)點(diǎn)后,需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開支呀!
當(dāng)然,我們的房產(chǎn)到底適用的契稅稅率是多少,需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叨?。畢竟,基礎(chǔ)的優(yōu)惠政策是一定的,但是在具體實(shí)施細(xì)節(jié)上面,還是有很大的差異的。而且,有的地方還存在退契稅的優(yōu)惠政策。
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