投資性房地產(chǎn)成本模式會(huì)計(jì)分錄
取得時(shí)
外購(gòu)(成本模式、公允模式一致)
借:投資性房地產(chǎn)
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng))
貸:銀行存款
自行建造(成本模式、公允模式一致)
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款/在建工程/開(kāi)發(fā)成本
收租金與結(jié)轉(zhuǎn)成本(僅成本模式)
借:銀行存款/其他應(yīng)收款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng))
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
期末計(jì)量(僅公允模式)
期末公允大于賬面(小于作相反分錄)
借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
減值(僅成本模式)
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
后續(xù)支出(成本模式)
資本化支出
轉(zhuǎn)入在建
借:投資性房地產(chǎn)—在建
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
貸:投資性房地產(chǎn)
發(fā)生后續(xù)支出
借:投資性房地產(chǎn)—在建
貸:銀行存款
完工時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)
貸:投資性房地產(chǎn)—在建
后續(xù)支出(公允模式)
資本化支出
轉(zhuǎn)入在建
借:投資性房地產(chǎn)—在建
貸:投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)
發(fā)生后續(xù)支出
借:投資性房地產(chǎn)—在建
貸:銀行存款
完工時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)—成本
貸:投資性房地產(chǎn)——在建
費(fèi)用化支出(成本模式和公允模式一致)
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:銀行存款
后續(xù)計(jì)量模式的變更
成本模式轉(zhuǎn)為公允模式(公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整“留存收益”)
借:投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
貸:投資性房地產(chǎn)
盈余公積(倒擠,或借方)
利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)(倒擠,或借方)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
【投轉(zhuǎn)非】投資性房地產(chǎn)~固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(成本模式、對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn))
借:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
貸:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
投資性房地產(chǎn)~存貨(變誰(shuí)倒擠誰(shuí))
借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
貸:投資性房地產(chǎn)
【投轉(zhuǎn)非】投資性房地產(chǎn)~固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)/存貨(公允模式)
借:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
貸:投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)(反向結(jié)轉(zhuǎn),或借方)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠,或借方)
【非轉(zhuǎn)投】固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)~投資性房地產(chǎn)(成本模式)
借:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
存貨~投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
【非轉(zhuǎn)投】固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)~投資性房地產(chǎn)(公允模式)
借:投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠,借方差)
貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠,貸方差)
存貨~投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠,借方差)
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(倒擠,貸方差)
【處置時(shí),將其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”】
投轉(zhuǎn)非規(guī)律:
成本模式:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(一一對(duì)應(yīng));存貨(倒擠)
公允模式:公賬之差,計(jì)損益(公允價(jià)值變動(dòng)收益)
非轉(zhuǎn)投規(guī)律:
成本模式:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(一一對(duì)應(yīng));存貨(倒擠)
公允模式:好事不能收(其他綜合收益),壞事自己兜(公允價(jià)值變動(dòng)損益)
投資性房地產(chǎn)的處置
確認(rèn)收入(成本模式和公允模式一致)
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng))
結(jié)轉(zhuǎn)成本(成本模式)
借:其他業(yè)務(wù)成本(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
貸:投資性房地產(chǎn)
結(jié)轉(zhuǎn)成本(公允模式)
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)(反向結(jié)轉(zhuǎn),或借方)
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益(反向結(jié)轉(zhuǎn),或貸方)
貸:其他業(yè)務(wù)成本
處置時(shí),將其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”
借:其他綜合收益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
處置損益
成本模式=不含稅公允價(jià)值-投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值
公允模式=不含稅公允價(jià)值-投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值+其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)
【知識(shí)點(diǎn)總結(jié)】
核算范圍(租房租地炒地皮):
包括已出租的土地使用權(quán)、建筑物、持有并增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
確認(rèn)時(shí)點(diǎn):作出書面協(xié)議的日期、租賃期開(kāi)始日、停止自用準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
自行建造成本:包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi),建筑成本、安裝成本、資本化借款費(fèi)用、分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用
成本模式:初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量均為實(shí)際成本(折舊、攤銷、減值)
公允模式:初始計(jì)量為實(shí)際成本、后續(xù)計(jì)量(公允價(jià)值)
成本模式:可折舊、可攤銷、可提減值準(zhǔn)備
公允模式:不折舊、不攤銷、補(bǔ)提減值準(zhǔn)備
成本模式科目:投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷、減值準(zhǔn)備)
公允模式科目:投資性房地產(chǎn)—成本、投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
推薦閱讀:
本文來(lái)源:http://m.gdyuanlong.cn/baike/21108.html
版權(quán)說(shuō)明:上述為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表知春路知識(shí)產(chǎn)權(quán)意見(jiàn),不承當(dāng)任何法律責(zé)任
下一篇:應(yīng)付職工薪酬貸方余額表示什么(職工薪酬借方貸方意義)
5641人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)山西入口(企業(yè)信息公示年報(bào)流程)3914人閱讀
如何查詢商標(biāo)注冊(cè)情況(注冊(cè)商標(biāo)名稱查詢?cè)敿?xì)步驟)2541人閱讀
廣州紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢系統(tǒng)入口(紅盾網(wǎng)企業(yè)信息查詢流程)1976人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)湖北入口(工商年報(bào)公示流程)1662人閱讀
內(nèi)蒙古企業(yè)信用信息查詢公示系統(tǒng)入口(企業(yè)公示年報(bào)流程)1555人閱讀
遼寧省企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)入口(工商年檢具體操作步驟)1413人閱讀
員工工資超過(guò)5000怎么扣稅(5000以上扣稅標(biāo)準(zhǔn)稅率表)1392人閱讀
食品經(jīng)營(yíng)許可證網(wǎng)上申請(qǐng)登錄入口(山東食品經(jīng)營(yíng)許可備案系統(tǒng)操作流程)1206人閱讀
國(guó)家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)四川入口(企業(yè)信用信息公示填報(bào)流程)1146人閱讀