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投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理例子(投資性房地產(chǎn)出售賬務(wù)處理)

日期:2023-04-18 17:23:07      點(diǎn)擊:

按出售價(jià)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入,按出售時(shí)的賬面價(jià)值確認(rèn)其它業(yè)務(wù)成本,前期如果有其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益,都要沖減其他業(yè)務(wù)成本。

投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理例子:

【教材例6-9】甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),20×7年3月10日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用,租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日,該寫(xiě)字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元,公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。20×7年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。20×8年6月租賃期屆滿,企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),并以55 000萬(wàn)元出售,出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

【初步思考】如果寫(xiě)字樓20×7年4月15日沒(méi)有出租,當(dāng)時(shí)其賬面余額45 000萬(wàn)元,20×8年6月并以55 000萬(wàn)元出售。那么收入就是55 000萬(wàn)元,成本就是45 000萬(wàn)元。其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益沖減其他業(yè)務(wù)成本是要從48000沖回45000。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

(1)20×7年4月15日,存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)——成本 47000萬(wàn)

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 45000萬(wàn)

其他綜合收益 2000萬(wàn)

存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),如果公允價(jià)值大于賬面余額,差額計(jì)入其他綜合收益。

因?yàn)橛械牡厥钦疅o(wú)償劃撥,或者早年得到的地,經(jīng)過(guò)折舊攤銷(xiāo)賬面余額極其小,與公允價(jià)值相差太大,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的話,會(huì)使利潤(rùn)波動(dòng)非常大。而其他綜合收益不影響凈利潤(rùn),所以計(jì)入其他綜合收益。

如果公允價(jià)值小于賬面余額,差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

(2)20×7年12月31日,公允價(jià)值變動(dòng):

借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1000萬(wàn)

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000萬(wàn)

(3)20×8年6月,出售投資性房地產(chǎn):

借:銀行存款 55000萬(wàn)

貸:其他業(yè)務(wù)收入 55000萬(wàn)

借:其他業(yè)務(wù)成本 48000萬(wàn)

貸:投資性房地產(chǎn)——成本 47000萬(wàn)

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1000萬(wàn)

借:其他綜合收益 2000萬(wàn)

貸:其他業(yè)務(wù)成本 2000萬(wàn)

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000萬(wàn)

貸:其他業(yè)務(wù)成本 1000萬(wàn)

【問(wèn)題】20×8年6月,因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為多少萬(wàn)元?

=55000-(48000-2000)=9000(萬(wàn)元)

注意,不是55000-(48000-1000-2000)=10000(萬(wàn)元),因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益沖減其他業(yè)務(wù)成本,兩邊都是損益科目,一正一負(fù),對(duì)收益沒(méi)有影響 。

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