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商業(yè)用房買賣稅費(fèi)怎么算(商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)稅率計(jì)算方法)

日期:2023-04-18 17:23:23      點(diǎn)擊:

商業(yè)用房買賣稅費(fèi)怎么算?

商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)稅率計(jì)算方法分以下兩種情況:

一、提供該房產(chǎn)的票據(jù)、契稅票時(shí),稅費(fèi)如下:

賣方承擔(dān)稅費(fèi):

營業(yè)稅:差額*5.6%

個(gè)稅:增值額*20%

土地增值稅:增值部分的30%到60%

印花稅:申報(bào)價(jià)*0.05%

買方承擔(dān)稅費(fèi):

契稅:申報(bào)價(jià)*3%

印花稅:申報(bào)價(jià)*0.05%

二、不能提供該房產(chǎn)的票據(jù)或者契稅票時(shí):

稅費(fèi)=申報(bào)價(jià)*33.7%,(即營業(yè)稅5.6%,個(gè)稅20%,土地增值稅5%,印花稅0.1%,契稅3%)

三、名詞解析:

1、差額=申報(bào)價(jià)-房屋原值

2、增值額=申報(bào)價(jià)-原值-原契稅-本次營業(yè)稅-本次土地增值稅

3、土地增值稅計(jì)算方法:

增值稅增值額=(申報(bào)價(jià)—扣除項(xiàng)目金額)

扣除項(xiàng)目金額包括:

①原值發(fā)票金額;

②每年扣除原值發(fā)票所所載金額的5%;

③取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅

④本次交易繳納的營業(yè)稅

4、稅率確定:

增值額/扣除項(xiàng)目金額 ≤ 0.5,稅率為30%;

0.5≤ 增值額/扣除項(xiàng)目金額 ≤ 1.0,稅率為40%;

1.0≤增值額/扣除項(xiàng)目金額 ≤ 2.0 ,稅率為50%;

2.0≤ 增值額/扣除項(xiàng)目金額,稅率為60%;

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本文來源:http://m.gdyuanlong.cn/baike/21526.html

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