房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算(首套房契稅計(jì)算公式)

2022年房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?

1、首套房契稅計(jì)算方法

(1)應(yīng)納稅額計(jì)算公式為

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅基礎(chǔ)×稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房產(chǎn)評(píng)估價(jià)

(2)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)

一般分為以下幾類：90平方米以下為采集標(biāo)準(zhǔn)，90-144平方米之間為標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上為標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或三套房，則不享受優(yōu)惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調(diào)整范圍內(nèi)變動(dòng)。各地將根據(jù)實(shí)際情況征收。

2、各區(qū)二套房契稅低于房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的各類房屋均價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)90平方米以下購(gòu)房者首套房契稅：評(píng)估價(jià)的1%

(2)面積大于90平方米小于144平方米的買受人第一套契稅為：評(píng)估價(jià)的1.5%

(3)高于該地區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，面積大于等于144平方米，且買方未繳納前兩套房產(chǎn)契稅或兩套以上房產(chǎn)契稅的：估價(jià)的3%。

2022年交房契稅漲價(jià)有影響嗎

當(dāng)年買房的時(shí)候，到2022年才能交房，新的契稅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有影響，因?yàn)楹炗嗁?gòu)房合同后就可以繳納契稅了。

根據(jù)規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他證件之日。土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅征收機(jī)關(guān)。

2022年交房契稅是按多少交的

首套房支付規(guī)定如下：

1、個(gè)人購(gòu)買普通房屋，且該房屋為家庭唯一房屋，且購(gòu)買的普通商品房面積小于90平方米(含90平方米)的，契稅在1%;

2、面積為90平方米至144平方米(含144平方米)的單位，稅率減半，即實(shí)際稅率為1.5%;

3、所購(gòu)住宅面積超過(guò)144平方米的，契稅稅率為3%。

二套房支付規(guī)定如下：

購(gòu)買非普通住宅、兩套以上住宅、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等)，按3%的稅率征稅。

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