什么是資產(chǎn)評估?資產(chǎn)評估,是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進(jìn)行評定、估算,并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。一般來說,在公司不需要了時,因為注銷公司手續(xù)繁雜、耗時較長等一系列問題,大多數(shù)人都會選擇轉(zhuǎn)讓公司,轉(zhuǎn)讓公司也可以最大程度減少企業(yè)所有者的損失。不過公司轉(zhuǎn)讓的費用卻是交易雙方很難達(dá)成一致的問題,那么在轉(zhuǎn)讓公司時我們應(yīng)該怎么去評估價值呢?據(jù)悉,目前為止國內(nèi)尚未出臺任何稅務(wù)法規(guī)以明確如何評估各類企業(yè)重組中涉及資產(chǎn)的公允價值。實際中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法幾個大的方式。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如,成本法對于企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高,市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數(shù)據(jù),而這一條件往往很難具備。相比之下,收益法是國際公認(rèn)的且在實務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價值的方法。
資產(chǎn)評估的基本方法主要有以下四種:
(1)收益現(xiàn)值法,它是通過估算被評估資產(chǎn)在可以預(yù)見到的未來若干年內(nèi)每年的預(yù)期收益,并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值,然后累加求和,得出被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格,即評估值。
(2)重置成本法,它是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本,減去被評估資產(chǎn)實際已經(jīng)發(fā)生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值,得到的差額作為被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格,即評估價。或者,估算出被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新,即成新率,然后用全部成本與成新率相乘,得到的乘積作為評估價。
(3)現(xiàn)行市價法,它是指在市場上選擇相同或近似的資產(chǎn)作為參照物,針對各項價值影響因素,將被評估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行價格差異的比較調(diào)整后,得出被評估資產(chǎn)的評估價。
(4)清算價格法,它是指企業(yè)在破產(chǎn)或停業(yè)時,按清算價格確定被評估資產(chǎn)的價格。
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