提前還款房貸(提前還款房貸哪種貸款方式最劃算)

今天給各位分享提前還款房貸的知識，其中也會對提前還款房貸哪種貸款方式最劃算進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

房貸提前還款的幾種方式？

中國銀行房貸提前還款主要分為兩種提前還款房貸：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日提前還款房貸的貸款利率計(jì)算）。如果貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

拓展資料

提前還貸指借款人將自己提前還款房貸的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款提前還款房貸；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)提前還款房貸了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種碧謹(jǐn)御提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

理財(cái)專家建議，提前還款，晌知應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

如何辦理提前還貸，提前還貸有以下要求

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；

四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息悔巖還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。

房貸怎么提前還款？

您好！農(nóng)行個(gè)人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請并經(jīng)貸款行同意，由于各地實(shí)際情況不同，具體提塵念型前還款時(shí)間安排，請您聯(lián)系貸款行客戶經(jīng)理進(jìn)行溝通。個(gè)人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個(gè)人購房派猜?lián)＝杩詈贤⒃彿抠J款還款卡（折），并按合同約定提前向原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請。具體詳情建議咨詢當(dāng)?shù)刭J款行。提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)以客戶與我行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)，請您查看貸款合同規(guī)定或聯(lián)系貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)。

（作答時(shí)間：2022年11月30日高殲，如遇業(yè)務(wù)變化請以實(shí)際為準(zhǔn)。）

可以提前還房貸嗎

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隨著房價(jià)越漲越高，很多人都選擇貸款的方式來買房，基本都是一貸款就是十幾二十幾年，但是也有不少人在貸款后想要提前還款。那么房貸可以提前還款嗎？下面小編就來帶大家了解下呢。

一、可以提前還房貸嗎

1、房貸可以提前還款的，你可以將剩下的款項(xiàng)全款還了，也可以提前還一部分的金額。但是我們也要看合同還有銀行的規(guī)定。很多銀行都是必須滿一年以上才毀知局可以提前還款。

2、纖讓提前還房貸必須先向銀行提出提前還房貸的申請，沒有申請預(yù)約是沒有辦法提前還房貸的。在預(yù)約好了后，需要帶上身份證、用來還款的銀行卡、之前簽訂的貸款合同以及銀行規(guī)定的其他文件，去銀行填寫提前還款申請表，再辦理提前申請還款手續(xù)，然后把提前還款的錢轉(zhuǎn)入還款的銀行卡里就好了。

二、提前還房貸的注意事項(xiàng)

1、當(dāng)貸款人提前還清房貸后，銀行方面會出結(jié)清證明。所以貸款人可以帶上銀行開的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)的保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保就好了。

在這里大家要注意的就是很多人在銀行辦理好還款就沒事了，其實(shí)還是需要你們?nèi)ギa(chǎn)權(quán)中心申請注銷抵押登記的，不然你的房產(chǎn)還會處于抵押的狀態(tài)，就不可以進(jìn)行買賣。

2、大部分銀行對于提前還款都是有要求的。有些銀行規(guī)定之前要還款一年以上才可以申請?zhí)崆斑€房貸，但是也有別的銀行可以隨時(shí)申請?zhí)崆斑€清。然后大家還要一些銀行提前還貸是需要繳納一些違約金，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，建議在申請還清前咨詢銀行相關(guān)的問題。

小編總結(jié)：以上是如何提前還房貸還有提前還的一些注意事項(xiàng)。如果購房者有提前還清房貸的打算?？梢栽诤炠彿亢贤昂豌y行方面進(jìn)行溝通，提前的時(shí)候、金額要求說清楚。

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房貸可以提前還款嗎

房貸可以一次性提前還清，一次性提前還清房貸的程序如下:

一、查看借款合同中關(guān)于提前還款的要求，注意提前還款是否需要支付一定的違約金。

二、致電貸款銀行詢問好并提前還款的申請時(shí)間及還款額偏低等情況。

三、按銀行要求親自到有關(guān)部門申請?zhí)崆斑€款。

四。借款人需要攜帶相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

提交預(yù)付款申請表，并將預(yù)付款存入柜臺。

[擴(kuò)展信息]

一、按揭的基本介紹

抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行提出的住房抵押貸款申請，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等法律文件。，必須提交。銀行審查合格后，承諾向買受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購買房產(chǎn)的購房者、產(chǎn)權(quán)人(包括開發(fā)商/二手房業(yè)主)，在申請貸款時(shí)也需要評估公司、抵押擔(dān)保公司的參與。

房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬財(cái)聯(lián)合投資管輪襪陸理有限公司發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年底，按揭貸款使用率在國內(nèi)主要一線城市已經(jīng)達(dá)到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例達(dá)到了70%以上。而且近臘頃年來越來越多的居民用自己或親戚的房產(chǎn)申請抵押貸款，盤活房產(chǎn)。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

二。申請材料

1.借款人的有效身份證和戶口簿。

2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離婚后未再婚)。

3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證。

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅證明為當(dāng)?shù)?。

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本等。).

房貸提前還款怎么辦理？

目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出提前還款房貸了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款提前還款房貸的業(yè)務(wù)。x0dx0a詳細(xì)：x0dx0a一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； x0dx0a二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 x0dx0a三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； x0dx0a四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)遲臘并息還貸方式（一般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等），以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。x0dx0a還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。 x0dx0a提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的局唯投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的碼跡現(xiàn)值。

房貸提前還款流程

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三吵團(tuán)種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請。

提前還款-還款手續(xù)

一、辦理程序說明：

1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還或咐需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險(xiǎn)的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

二、辦理提前還貸手續(xù)

根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

提前還款-注意事項(xiàng)

一、提前還貸 別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月) ；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

二、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)衫碰純房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

三、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

四、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

提醒一：提前還貸選擇等額本金還款法

中國工商銀行理財(cái)專家認(rèn)為：市民在選擇貸款期限時(shí)一定要充分考慮自己的資金運(yùn)作和后續(xù)資金來源。舉例來說，許先生貸款時(shí)選擇了最高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906.62元，其中，3160.99元為利息，745.63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745.63×12月＝ 8947.56元，償還利息為3160.99×12＝37931.88元?？梢姷阮~本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19.1%。此時(shí)若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期，最好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

提醒二：違約金陰影下可選轉(zhuǎn)按揭

按中國百姓的消費(fèi)觀念，有能力盡早還貸的是個(gè)人良好信譽(yù)的表現(xiàn)，但銀行并不情愿。個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較小，收益相對安全，這樣的“黃金業(yè)務(wù)”對銀行來說是難得的，但是客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃，也損失了貸款所帶來的穩(wěn)定的利息收入。實(shí)際上有方法能避開繳違約金。各銀行都提供轉(zhuǎn)按、換按等辦法，往往在看中新房子或換大的房子時(shí)，會采取提前還貸方式來減輕負(fù)債壓力。實(shí)際上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。

提醒三：不可盲目跟風(fēng)提前還款

提前還款雖然是個(gè)很普遍的現(xiàn)象，但面對升息預(yù)期而選擇還款確須“三思”后行。

1、住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個(gè)人房貸新利率也要從明年1月1日開始實(shí)行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應(yīng)量力而為。?

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