法拍房是什么意思(法拍房是什么意思,法拍的錢歸誰)

本篇文章給大家談?wù)劮ㄅ姆渴鞘裁匆馑?法拍的錢歸誰，以及法拍房是什么意思對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

法拍房是什么意思？

一、法拍房的來源有哪些

法拍房法拍房是什么意思，即“法院拍賣的房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

1.房子用于商業(yè)銀行貸款抵押，貸款人斷貸后，銀行向法院申請強制執(zhí)行以房抵債。

2.民間借貸，債務(wù)人以房子抵押。因債務(wù)人到期未能償還債務(wù)，債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行。

3.涉及司法犯罪的房產(chǎn)，被查扣后通過法院拍賣變現(xiàn)，償還受害人等。

4.各類犯罪案件中被司法機關(guān)沒收的房產(chǎn)，需要通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫。

5.無主房產(chǎn)，通過拍賣變現(xiàn)上繳國庫。

法拍房目前都是通過網(wǎng)絡(luò)拍賣進行，目前最主要的法拍房拍賣平臺此帶為京東拍賣、阿里法拍、中拍平臺等。

二、法拍房的優(yōu)缺點

由于很多人對拍賣并不熟悉，而且因為一些相關(guān)負面新聞的影響，認為法拍房碰不得，所以即便知道法拍房的價格相對于市場價格要低很多，也不敢參與。那么接下來我們從專業(yè)且通俗易懂的角度來講解一下法拍房的優(yōu)勢與劣勢。

優(yōu)勢：

1.價格：法拍房由于目的是法院發(fā)起的變現(xiàn)行為，所以往往起拍價格會遠低于市場價格。例如最近成交的慎搜一套深圳法拍房，去年同期成交的單價為12萬/平方米，今年則只有10萬/平方米，一平方米降了2萬，成交價還未達到指導(dǎo)價。另外由于，此房產(chǎn)第一次拍賣時以評估價起拍未成交，第二次拍賣直接打了八折，所以存在很大的撿漏空間。

2.房源相對較多：以深圳為例，（8月24日）阿里法拍平臺正在進行和即將開始的房源有大約270套，這些房源分布在深圳各個區(qū)和小區(qū)里，戶型和位置都比較豐富。由于很多流入到法拍房市場的房源，法拍房是什么意思他們原來的戶主大多數(shù)都是做生意或者一些官場人物，所以他們的房子無論是從地段還是房子本身，甚至包含學(xué)位等，房子的質(zhì)量都比較高，所以經(jīng)常能夠遇到好房源。

3.不限購房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限購（包括一二線城市），無購房資質(zhì)的人通過法拍途徑可能獲得買房機會。但需要注意的是，某些一二線城市未來會逐步縮進法拍房不限購的“漏洞”。

4.傭金及稅費：法拍房的傭金（相當(dāng)于二手房的中介費）是不收或少收的，具體需要仔細查看拍賣平臺的規(guī)則。而稅費部分也并不比二手房多，實際上，隨著政策的逐步改善，目前很多法拍房的稅費都明確買方不用承擔(dān)賣方的稅費了寬扒歷，這個要比二手房中的賣方經(jīng)常把稅費強加到買方更靠譜一些。只是需要注意可能買方前期需要墊付，后期到法院申請退費。

缺點：

1.房屋信息相對復(fù)雜，需仔細調(diào)查、確認：法拍房由于其本身的特殊性，一些房源在產(chǎn)權(quán)和清場及過戶幾方面會存在一些風(fēng)險或困難。所以對于想要購買法拍房的人來說，需要仔細查看平臺上已經(jīng)公布的房源所有相關(guān)信息，并盡可能地進行實地查看確認。需要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清楚明了、是否存在租賃關(guān)系、房屋目前是否仍然有人居住、學(xué)位房的學(xué)位是否已占用等等

2.騰退清場問題：一些法拍房最主要的負面消息和讓購房者擔(dān)心的問題就是關(guān)于騰退清場。所以購房者需要從兩方面來確認這個問題的風(fēng)險：首先，需要進行實地的看房和相關(guān)資料的查閱確認是否存在此問題；如不存在騰退問題最好，如果存在，要確認拍賣公告和須知中關(guān)于騰退清場的責(zé)任，是否完全由法院負責(zé)還是由法院和買受人共同負責(zé)，前者的風(fēng)險要小于后者。

3.是否存在租賃問題：由于租賃權(quán)是不會隨著房子的交易過戶消除的，所以，購房者務(wù)必要認真確認想要競拍的房源是否存在未到期的租約，避免房子競拍成功以后無法順利入住，或者需要與租戶協(xié)商解除租賃合同，以及由此可能帶來的賠償金。

根據(jù)法拍房市場這么多年的成交情況來看，除了少數(shù)人遇到過競拍成功以后難以入住或者辦理過戶遇到障礙的情況，大部分的法拍房都能正常交接。隨著我國司法拍賣越來越成熟，房屋的信息已經(jīng)比較透明，除了購買方式不一樣外，其他的流程和手續(xù)費用都與購買二手房無本質(zhì)上的不同。

三、怎么選擇法拍房

目前最主要的法院指定法拍房拍賣平臺有京東拍賣、阿里拍賣、中拍平臺三個，其中尤其以京東和阿里兩個平臺規(guī)模最大、房源豐富、系統(tǒng)功能完善，所以想要參加競拍只需到這三個平臺即可。需要注意的是，同一房源只會在其中一個平臺上進行拍賣。

其他需要注意的問題：

1、房子基本情況。需確認信息與二手房無異，除拍賣公示信息外，盡量實地看房。

2、法拍相關(guān)信息。是否有住戶，住戶是房主還是租戶，是否配合騰退，水電、物業(yè)是否有欠費，過戶稅費及其他手續(xù)費，是否有傭金等。

3、市場價。法拍房原則上都會設(shè)置評估價和起拍價，評估價格通常是按照指導(dǎo)價評估，本身已經(jīng)是低于市場價很多。起拍價在首次拍賣時一般按照評估價起拍，如流拍（即未成交），第二次拍賣時通常會按不低于評估價的80%起拍，如再次流拍，可能會繼續(xù)降低起拍價，這也就是為什么會經(jīng)常出現(xiàn)法拍房撿漏機會。但即便如此，參與競拍前還是需要調(diào)查同小區(qū)以往的市場成交價，以及周邊小區(qū)的過往市場成交價，以便設(shè)定心理價位，避免沖動加價，以超出市場價成交。

4、房屋其他瑕疵。比如，有無重大瑕疵（質(zhì)量問題/產(chǎn)權(quán)問題）？是否唯一住房？房主態(tài)度？法院負不負責(zé)騰退？這些需要與法院或司法輔助機構(gòu)溝通了解。

四、法拍房避坑指南？

1.深思熟慮，付出時間精力。就像購買二手房一樣，作為買家必須仔細查看相關(guān)資料和實地查看意向房屋，法拍房在拍賣平臺上已經(jīng)提供了一部分房屋信息資料，必須要仔細查閱。如果不愿意付出或者沒有多余的時間精力，不建議去參加競拍，或者就要委托中介機構(gòu)代為競拍和辦理相關(guān)手續(xù)了。

2.是否有必要委托中介機構(gòu)競拍。因為房屋買賣流程和手續(xù)相對復(fù)雜，很多人又對拍賣不熟悉，所以產(chǎn)生了很多代人競拍交易的中介機構(gòu)（法拍公司及房屋中介公司）。那么是否需要這些機構(gòu)呢？這要從兩方面來講：

首先，即便是通過房屋中介購買二手房，自己去跑多個中介和小區(qū)看房源的步驟也是必不可少的，所以這就相當(dāng)于你自己在拍賣平臺上篩選房源和實地查看的過程。

其次，等到物色到了自己理想的一個或多個意向房源，需要競拍，這個過程并不復(fù)雜，實際上除了自己盯著拍賣過程進行競拍加價外，你可以設(shè)置委托競拍，即設(shè)置一個自己的目標(biāo)價位，只要不超過此價，系統(tǒng)就可以自動替你競拍，只要沒有人出價比你更高，你就可以在目標(biāo)價位以下拍到房子。

最后，剩下的就是一些資料的準(zhǔn)備和騰房以及過戶相關(guān)問題，這個過程才是很多人覺得不熟悉也比較麻煩的地方，也是可以借助中介的地方。但是不管是全程委托還是部分流程委托，都需要嚴(yán)格審核合同內(nèi)容和傭金比例，保持獨立思考，不要偏聽偏信，最后引起爭議和不必要的麻煩。

什么是法拍房？

法拍房族改是一個法人的債權(quán)，沒有其他債務(wù)。

拍賣房的話只需要繳納一個月租金。

法拍房根據(jù)拍賣的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。法拍房有兩種方式。一種是自由買賣，也就是普通住宅，而不管是商品房還是限價房的話，都是需要滿五年讓穗中，而且是唯一住房才需要坦山交納土地出讓金。

法拍房是什么意思

法拍房指的是因為房主違反借款合同或者抵押合同等原因法拍房是什么意思，被銀行或者法院強制執(zhí)行抵押物處置的房屋。由于法拍房的成交價格通常較低，因此在一定程度上被認為是性價比較高的房產(chǎn)投資方式。但是，裂卜悔購買法拍房也存在一些利弊，下面將進行詳細介紹。

一、法拍房的優(yōu)點

1.價格相對低廉

由于法拍房的出售通常是被執(zhí)行人的抵押物，因此價格相對低廉。根據(jù)不同的地區(qū)和房屋情況，法拍房的成交價通常比市場價低30%到50%不等。這對于想要以較低成本購買房產(chǎn)的人來說，是一個不錯的選擇。

2.房屋信息透明

法院對于法拍房的信息披露相對較為透明，包括房屋的面積、所在位置、房屋的權(quán)屬等信息。這對于購房者來說，可以更加全面地法拍房是什么意思了解房屋的情況，從而做出更加明智的決策。

3.購買流程簡單

購買法拍房的流程相對簡單，只需要在房屋拍賣前進行查看和報價，拍賣后進行競價或者直接與法院進行協(xié)商即可。相對于普通購房需要進行繁瑣的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購買法拍房的流程更加簡單。

二、法拍房的缺點

1.房屋的質(zhì)量不確定

由于法拍房通常是因為借款人無法按時償還貸款或者抵押物被執(zhí)行，因此房屋的質(zhì)量可能存在一定的問題。比如說，借款人可能會在房屋上進行過度裝修、違規(guī)改造等行為，導(dǎo)致房屋存在安全隱患。因此，購買法拍房需要對房屋進行充分的調(diào)查和評估，避免購買到存在風(fēng)險的房屋。

2.存在產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險

由于法拍房的出售是由法院強制執(zhí)行抵押物產(chǎn)生的，因此存在產(chǎn)權(quán)糾紛的弊指風(fēng)險。比如說，如果借款人在辦理抵押手續(xù)時存在問題，可能會導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)存在糾紛。對于購買法拍房的人來說，需要進行充分的調(diào)查和評估，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。

3.購買后的維護成本高

由于法拍房的房屋質(zhì)量和裝修情況不確定，因此購買后需要進行一定的維護和裝修。這將增加購房者的維護成本，對于沒有足夠經(jīng)濟實力的人來說，可能會導(dǎo)致購房后的經(jīng)濟壓力較大。

三、購買法拍房需要注意的事項

1.仔細閱讀房屋信息

在購買法拍房之前，需要仔細閱讀房屋的相關(guān)信息，包括房屋的面積、所在位置、權(quán)屬情況等。同時，需要了解房屋的質(zhì)量和裝修情況，避免購買到存在安全隱患的房屋。

2.了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況

在購買法拍房之前，需要了解肆正房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。同時，需要了解房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，避免購買到存在糾紛的房屋。

3.進行充分的評估和調(diào)查

在購買法拍房之前，需要進行充分的評估和調(diào)查，包括房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況、裝修情況等。同時，需要了解房屋的市場價和周邊房屋的價格情況，確保購買價格合理。

4.考慮維護成本

在購買法拍房之前，需要考慮維護成本，包括房屋的裝修、維護、稅費等費用。需要根據(jù)自身經(jīng)濟實力做出合理的決策，避免購買后經(jīng)濟壓力過大。

總之，購買法拍房需要在充分了解和評估的基礎(chǔ)上進行決策。雖然法拍房的價格相對較低，但也存在一定的風(fēng)險和缺點。購買者需要根據(jù)自身的實際情況和需求，做出明智的決策。

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