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購買二套房需要交哪些稅(二套房契稅交幾個點(diǎn))

日期:2023-03-17 14:28:42      點(diǎn)擊:

房產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中房子占到了70%以上的比重,戶均房產(chǎn)達(dá)到1.5套,超過30%的家庭擁有二套住房。

在我國家庭中,平均每個人的一生中都會經(jīng)歷2次以上置換房產(chǎn)的經(jīng)歷,首套房一般由于資金能力不足,都是剛需,要么買的偏遠(yuǎn),交通不便,醫(yī)療、教育配套有限,要么小區(qū)環(huán)境差,物業(yè)管理混亂。超過70%以上的家庭會因?yàn)楣ぷ?,子女上學(xué),資金充裕等因素考慮置換改善型二套房,這個時候就一定要注意二套房稅率和界定標(biāo)準(zhǔn),特別是二套房是購買二手房更需高度重視,不清楚政策的盲目下手,肯定會多花不少冤枉錢。

一、購買二套房需要交哪些稅

1、買第二套房的契稅一律是3%,不論面積大小。

2、還需交營業(yè)稅5.5-5.6%,各地不同。

3、個人所得稅1%,房本工本費(fèi)85元,以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用。

4、如果你全款買房,可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價交稅過戶,這個指導(dǎo)價比實(shí)際成交價低。

5、如果交易的房屋滿了五年,且是房東家庭的僅有的住房,免交個人所得稅和增值稅。

6、關(guān)于營業(yè)稅政策,新政指出,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

二、購買二套房注意事項(xiàng)

1、公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。首套使用商業(yè)貸款的,購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策。

2、及時備齊資料,節(jié)省辦理時間。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房,認(rèn)貸認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)要以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

4、二套房貸款的基本政策是首付4成-6成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍-1.15倍計(jì)算,各銀行要求不同。

5、另外需要注意的就是各地的限購政策。

三、二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。

3、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。

4、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

5、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。

6、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。

7、第一次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。

#二套房# #二套房契稅稅率# #房產(chǎn)#

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本文來源:http://m.gdyuanlong.cn/baike/8342.html

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