經(jīng)營租賃會(huì)計(jì)分錄(出租人經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理)

出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。在實(shí)際會(huì)計(jì)處理上，出租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)分錄具體是怎么做的呢?出租人是什么?本文詳細(xì)介紹出租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)分錄以及出租人的相關(guān)概念。

一、出租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理

收取的租金在租賃期內(nèi)，按直線法確認(rèn)為收入(包括免租期)，如有費(fèi)用，應(yīng)從租金中扣除。

(1)確認(rèn)各期租金收入時(shí)：

借：應(yīng)收經(jīng)營租賃款/其他應(yīng)收款

貸：主營業(yè)務(wù)收入--租金收入/其他業(yè)務(wù)收入/經(jīng)營租賃收入

(2)實(shí)際收到租金時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收經(jīng)營租賃款/其他應(yīng)收款

二、什么是出租人

在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會(huì)計(jì)處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會(huì)計(jì)處理也有所不同。

依規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：

1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人;

2、國有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)經(jīng)營權(quán)人;

3、典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益;

4、使用權(quán)人，依法獲得某種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財(cái)產(chǎn)出租;

5、占有人，即以善良意愿將財(cái)產(chǎn)占為已有的人;

6、在征得出租人同意后，承租人可以將財(cái)產(chǎn)再出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。

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